[原创]地方政府或将从土地财政向税收财政过渡

kexinya

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　　2011年5月5日中国社会科学院发布蓝皮书指出，“十一五”期间，我国房地产投资累计达16万亿元，比“十五”增长近两倍，虽增额巨大，但是增速有所回落。其中，住宅投资占房地产投资比重上升。千万间房产搜索引擎摘取的新闻报道称：除了房价增长过快、房价过高外，我国房地产市场还存在着地方政府过度依赖土地财政，保障性住房建管力度不够，房地产宏观调控不到位等问题。
　　根据以上问题蓝皮书建议根据房产开发的流程分环节进行收税，改变原来“重流通，轻持有”的房地产税收思路，推动地方政府从土地财政转向税收财政，防止地方政府以推高地价而最终提高房价的可能性，从而减轻购房者的经济压力，平衡财产和收入分配。既新“国八条”、“一房一价”政策后，更严厉的房地产调控政策可能将陆续出台，拓展至现有的房地产存量市场，届时，住房持有环节将成为未来政策调控的重点，从而无论对于房产商，炒房者都是一个不小的压力。
　　但是对此，广东省社科院教授丁力却表示，征收持有环节房产税的建议理论上正确，但实际操作性很低。据千万间房产搜索引擎数据显示，2011四月份上海、广州、深圳的二手房均价分别是31184元/平米、14817元/平米和21308元/平米，照比30天前均价下跌2%、1%和4%，但是五月份至今上述三座城市二手房的均价分别为30850元/平米、14973元/平米、21946元/平米，涨降各异。处在新政策频出时期的房价也在不断浮动。故从长远来看地方政府是否会从土地财政向税收财政过渡还要看政府如何平衡经济与民生之间的利益分配。
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